近年來，多地持續(xù)推進住房“以舊換新”工作，發(fā)力激活存量住房和新建商品住房市場，助力住房需求釋放。
3月12日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布消息，在龍華區(qū)住房和建設局指導下，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)開展龍華區(qū)商品住房“以舊換新”活動。參與對象包括計劃出售本市已有商品住房且有意愿購買龍華區(qū)新建商品住房的居民；自愿參與活動且在龍華區(qū)有在售商品住房項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；自愿參與活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，就在深圳市場，“南山換房易”以舊換新專項活動于去年12月中旬啟動，并取得一定的銷售成績。當時，樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，從置換的總價及面積段變化來看，換房客戶大多是賣出“低總價小面積”的舊房，買入“高總價大面積”的新房源，其中賣出舊房總價在300萬元以內(nèi)的客戶，大多選擇購買300萬至800萬元區(qū)間的新房源。賣出總價在300萬至500萬元的客戶，新房源更多選擇了500萬至800萬元。數(shù)據(jù)也顯示，部分舊房賣出高總價的客戶，賣房后可能基于家庭抗風險能力、經(jīng)濟能力等眾多因素，選擇了低一等級的總價區(qū)間。另外，在深圳限購政策放寬后，部分家庭可能“拆一為二”，將高總價但居住舒適度一般的舊房賣出后，選擇購入多套新房源，一套居住一套出租。
記者在深圳多區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，不少二手房的房源掛牌價在近一年的時間里多次下調(diào)。多位購房者表示，自己礙于手上的二手房難以賣出，從而打亂了置換計劃。有分析人士表示，“賣一買一”的換房需求十分活躍，也助推樓市整體輪動。2026年各地或有更多舉措助力降低交易成本來打通換房鏈條。滿足改善型需求的大戶型、高品質(zhì)住宅將有更多需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，住房“以舊換新”不僅優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，也能打通新房及二手房交易鏈條，激活市場流動性。在他看來，2026年住房“以舊換新”仍將作為各地存量消化工作的重要抓手，為促進需求潛力的釋放提供助力。未來，各地可以擴大政策覆蓋面，將非住宅類房產(chǎn)(如商辦用房)納入置換范圍，盤活存量商業(yè)資產(chǎn)。另外，各地也可以針對“老破小”房源成立專門的收購公司，促進住房“以舊換新”的規(guī)模擴大，并據(jù)此形成“收購—改造—租賃”閉環(huán)，提升資產(chǎn)利用效率。
嚴躍進還建議，從統(tǒng)一大市場的角度來看，城市群、都市圈可以建立統(tǒng)一的住房“以舊換新”信息平臺，整合房源、評估、交易、補貼申領(lǐng)等功能，減少住房“以舊換新”過程中的信息不對稱問題。
（責任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號 
